הערכת נכסים

משרד זעירא אלעד מתמחה בשירותי שמאות מקרקעין המתמקדים באזור מרכז הארץ, איו"ש ירושלים והסביבה. על שירותינו נמנית גם הערכת שווי נכסים ממגוון סוגים ולמטרות שונות, הניתנת מטעם שמאי מקרקעין מוסמכים בעלי התמחות ספציפית באזורים אלו. אנו משלבים בין ידע נרחב ומעמיק בתחומי שמאות המקרקעין, כלכלה ומנהל עסקים, ובעת הצורך משתפים פעולה עם בעלי מקצוע נדרשים כגון כלכלנים, מתווכים, עורכי דין, חברות בדק בית ועוד. כל זאת, בדגש על שירות אמין ויחס אישי, ושומות המבוצעות ברמה המקצועית הגבוהה ביותר.

הערכת נכסים למגוון מטרות

משרדנו מבצע הערכת שווי נכסים עבור מגוון גורמים ומטרות, בין אם מדובר בדירות מגורים, משרדים ומבני מסחר, תחנות דלק, בתי אבות, בתי צמודי קרקע, מגרשים שונים, מבנים תעשייתיים ועוד. שירותים אלו נדרשים בין היתר לצורך אומדן דמי שכירות ושימוש, הערכת שווי שוק לפני מכירה וקנייה, אומדן שווי פיצויים, שווי נכס בדיירות מוגנת, הפחתות בהיטלי השבחה ומס שבח. זאת, לצד הערכת נכסים בחלוקת עיזבונות וירושה, פירוק שיתוף במקרקעין, טבלאות איזון, והערכות לפי תקינה חשבונאית IFRS.

כיצד מתבצעת הערכת נכסים

כשם שהנכסים אינם זהים זה לזה כך גם הפעולות המתבצעות להערכתם שוויים. למעשה, קיימות שלוש גישות מרכזיות (אותן נתאר בהמשך) עבור הערכת שווי נכסים, הננקטות בהתאם למאפיינים הספציפיים ובכל מקרה לגופו. לצד שיטת החישוב המסוימת על שלביה ועקרונותיה, אנו עשויים לנקוט לפי צורך במספר פעולות כגון בדיקת רישיונות בנייה מבחינת התאמה לשטח וחריגות, בחינה של סביבות הנכסים, תוכניות פיתוח עתידיות, זכויות תכנוניות בנכס, מיסוי ואפשרויות הפחתה, בדיקות משפטיות שונות וכדומה. כל זאת, על מנת שלקוחותינו יוכלו לבצע עסקאות נדל"ן משתלמות ומושכלות, בהתאם למצב הנוכחי בשוק ומאפייני הנכס הספציפי.

שיטות להערכת נכסים

כאמור, ישנן שלוש שיטות מרכזיות של הערכת נכסים המשתנות בהתאם לסוג הנכס ופרמטרים נוספים. אם מדובר בנכס למגורים, כמעט תמיד ננקוט בשיטת ההשוואה אשר מבוססת השוואת הנכס המסוים לעסקאות שנעשו בשנים אחרונות בנכסים דומים. בתוך כך, יילקחו בחשבון הבדלים הקשורים למשל לנוף הנשקף מהדירה, תת יחידה להשכרה או תוספות בנייה שונות. במקרה שאין עסקאות דומות בסביבה, ננקוט בשיטת העלות אשר משקללת את מכלול מרכיבי הנכס מבחינת מבנה וקרקע, לרבות פחת, התיישנות והיבטים נוספים המשפיעים על ערכו. לעומת זאת, במקרה של נכסים מניבים ננקוט על פי רוב בשיטה הכלכלית, המבוססת על היוון ההכנסות שמופקות משכירויות ואלמנטים נוספים, והשוואה לנכסים דומים באזור. מאחר שמדובר בשורה ארוכה של נכסים אפשריים, יילקחו בחשבון פרמטרים שונים כגון בעלות פרטית או זכויות חכירה, מקורות הכנסה נוספים מלבד שכירות (פאנלים סולאריים, שטחי פרסום וכדומה), שטחים ציבוריים, חניות, קיומם של הסכמי שכירות, היתרים וחריגות בנייה, וצרכי ניהול ותחזוקה.

לתאום פגישה וקבלת יעוץ 077-2201289, יוסי בן יועזר 65, ירושלים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *