הערכת שווי בית

באתרי האינטרנט למיניהם מפורסמות הצעות לקניית בתים בסדרי גודל של מיליוני שקלים. ואולם, שיטוט באתרים אלו אינו מקנה לרוכשים המתעניינים מידע אמיתי לגבי ערכו הריאלי של הנכס בשוק, ולעיתים קרובות המחיר המבוקש גבוה בהרבה מהשווי האמיתי. מצד שני, גם בעלי בתים המעוניינים למוכרם מתקשים לא פעם להעריך את הנכס שבידיהם, ומבקשים עליו מחיר נמוך ובלתי משתלם. בדיוק למען מטרה זו מבצע משרד זעירא אלעד הערכת שווי בית, המקנה חוות דעת מפורטת וברורה שמשקפת את ערכו האמיתי של הנכס.

אילו בדיקות מבוצעות בהערכת שווי בית

בראש ובראשונה, כדי להעריך את שוויו של בית מגורים אנו בודקים עסקאות שנעשו באזור על נכסים דומים. כך לדוגמא, אם מדובר בבית פרטי של 150 מ"ר בשכונת רחביה בירושלים, העומד על שטח של חצי דונם, נבדוק בתים דומים אשר נמכרו באזור בשנים האחרונות. השוואה זו כבר נותנת כיוון חשוב לקבלת מחיר ריאלי של העסקה המדוברת. יחד עם זאת, סביר מאוד להניח כי הבית המסוים ברחביה אינו זהה לחלוטין לבתים האחרים, אם מבחינת מפרט, סטנדרט בנייה, סביבה, נוף, יחידות דיור הניתנות להשכרה וכן הלאה. על כן, נבצע עוד שורה ארוכה של בדיקות על מנת להעריך את שווי הבית. מדובר בין היתר בבדיקה של המצב התכנוני, זכויות בנייה שלא נוצלו, תשתיות כמו כבישים וגני ילדים בסמוך למבנה, מפגעים סביבתיים, ליקויים וחריגות, מצבו המשפטי של הנכס ורישומו, ועוד.

דוגמאות להשפעה על ערך הנכס

כאמור, לצד השוואה לעסקאות קודמות, הערכת שווי בית עשויה להיות מושפעת ממגוון גורמים ספציפיים. לדוגמא, ייתכן שקיימות לאזור תוכניות פיתוח עתידיות, לפיהן ייהרסו מבנים תעשייתיים בסמוך לבית וייבנה במקומם גן ציבורי. מצב זה עשוי בהחלט להעלות ערך הנכס, לעומת מצב הפוך בו על שטח פתוח יוקמו בנייני מגורים גבוהים שיחסמו את הנוף. דוגמא נוספת של השפעה סביבתית היא אנטנות סלולאריות, שאמנם לא הוכחו לחלוטין כסכנה לבריאות, אך בהחלט קיים חשש מפניהן בקרב הציבור. עובדה זו בפני עצמה גורמת לא פעם להפחתה משמעותית. מעבר לכך, קיימים עוד היבטים רבים המשפיעים על הערכת שווי בית כגון חניות, הימצאות בתי כנסת ומוסדות חינוך באזור, נגישות לצירי תחבורה, רחוב ראשי או צדדי, מרפסת שמש במבנה וכדומה. כל הפרטים הללו נלקחים בחשבון בשומה שאנו מספקים.

להערכת שמאי

לתאום פגישה וקבלת יעוץ 077-2201289, יוסי בן יועזר 65, ירושלים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *