הערכת שווי נדל"ן

על פי חוקי ישראל, מקרקעין הינם נכסים שאינם בגדר מיטלטלין, כלומר שהם מחוברים או נטועים בקרקע, וכמובן גם הקרקע עצמה. לבעלי נכסי המקרקעין יש זכות להחזיק בהם ולבצע עליהם עסקאות שונות, כגון מכירה, העברה ושכירות, כאשר עסקאות אלו מערבות לרוב סכומים נכבדים. מלבד זאת, בישראל ישנם לא מעט גורמים מעורבים ובעלי עניין בקרקעות, כגון רשות מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית, רשויות מקומיות, רשויות המס השונות ומשרדי ממשלה שונים. לכן, על מנת לבצע עסקת נדל"ן בקרקעות מכל סוג ולהליכים נוספים בהן, יש צורך לקיים הערכת שווי מגרש המבוצעת על ידי משרדנו.

מתי נדרשת הערכת שווי מגרש

הערכת שווי נדל"ן מסוג מגרש נדרשת במגוון רחב של מצבים והליכים. לדוגמא, בעת מכירה וקנייה של מבנים או קרקעות פנויות, לצורך אומדן פיצויים בגין הפקעות של המדינה לצרכי ציבור, לצורך פיצוי עקב ירידת ערך, בעת הערכת נכסים לצורך פירוק שיתוף במקרקעין, בחלוקה של ירושה ועיזבון, ולצורך בדיקה והפחתה של היטלי השבחה ומיסוי אחר. דוגמא אחת מיני רבות היא של הערכת שווי מגרש עבור קרקעות חקלאית, שהפכו בעת האחרונה למצרך מבוקש. ואולם, מדובר בתחום מורכב ולא ודאי שלעיתים רב הנסתר בו על הנגלה. במקרים אלו מאפשרת הערכת שווי נדל"ן לקבל את הערך הריאלי של הקרקע, לאור בחינת שווייה לאחר ההפשרה, ההליכים הצפויים ברשויות על אורכם ומורכבותם, וכדומה.

ערעורים למנהל מקרקעי ישראל

לא רבים יודעים זאת, אך יותר מ- 90% מכלל הקרקעות בישראל (בתוך ומחוץ לקו הירוק) מצויות בבעלות המדינה. הגוף שאמון על ניהול הקרקעות קרוי רשות מקרקעי ישראל, או בקיצור רמ"י, הגובה תשלומים ממי שמתכוון למכור, לקנות או לבנות על קרקעות שבבעלות מדינה. מדובר בתשלומים כמו דמי חכירה, דמי הסכמה ודמי היתר הנקבעים בהתאם לערך המגרש, שאותו קובע שמאי מטעם רמ"י. לעיתים קרובות חשים האזרחים כי התשלומים הללו גבוהים מדי, ונגזרים מתוך הערכה שאינה משקפת נאמנה את ערך המגרש. במקרים אלו ניתן בהחלט להגיש השגה לרשות מקרקעי ישראל באמצעות משרדנו. ההערכה המקצועית שלנו מהווה חוות דעת מפורטת שעשויה בהחלט להצביע לסכומים נמוכים יותר מאלו שקבע שמאי הרשות. במידה שמתקבלת ההשגה מופחתים התשלומים שדורשת רמ"י, ואם היא נדחית לרוב לא תהיה לכך השפעה על השווי הראשוני שנקבע.

לפרטים נוספים על הערכת שווי נכסים

לתאום פגישה וקבלת יעוץ 077-2201289, אגריפס 88, ירושלים

תגובה אחת

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *