בחירת דירה במחיר למשתכן

יש!!! זכיתם במכרז של מחיר למשתכן!! וזאת בטח היתה דרך ארוכה, מהרגע שהחלטתם להירשם לתכנית מחיר למשתכן ועד להודעה המשמחת שזכיתם בהגרלה ויש לכם זכות לבחור דירה בפרויקט של מחיר למשתכן. איזה יופי, מזל טוב, אבל שאלה קטנה,  אתם יודעים איזה דירה לבחור? לא חשבתם על זה?!זה בסדר וברור, הרי כמו שכבר אמרנו זאת היתה […]

מס שבח על זכויות בניה בלתי מנוצלות​

אל תתנו למס שבח להפתיע אתכם! רובנו נוטים לחשוב שבשל העובדה שאנחנו אנשים פרטיים, שתחום עיסוקנו אינו מכירת נדל"ן, כאשר שנבצע עסקתה ונמכור את בית המגורים או דירת המגורים היחידה שלנו, נהנה מפטור על תשלום מס שבח (מס המוטל על הרווח שנוצר בין מחיר הקניה למחיר המכירה, לאחר הצמדה לממד), אולם, מחשבה זו אינה נכונה […]

בדיקת היתכנות לפרויקטים נדלנ"ים

הקדמה דמיינו לעצמכם שאתם מסתובבים ברחובותיה של עיר (כל עיר שתבחרו), אתם כמובן שמים לב לכך שאזור מסוים מאופיין בבנייה צמודת קרקע ואזור אחר מאופיין בבנייה רוויה ישנה של 3-4 קומות, ומרכז העיר, הוא מאופיין בבניה גבוהה יותר עם שטחי מסחר ומשרדים. עד כאן, הכל רגיל. עכשיו תדמיינו שחזרתם לאותה העיר רק לאחר מספר שנים. […]

מה משפיע על שווי הדירה?

הקדמה שוויו של נכס מקרקעין מכל סוג שהוא, כגון דירת מגורים, משרד, מבנה תעשייתי ועוד מושפע ממרכיבים רבים, לצורך מאמר זה נתייחס למה משפיע על שווי הדירה (דירת מגורים מכל סוג שהיא). כולנו מכירים את המושג "מיקום, מיקום, מיקום", ואכן למיקום הדירה חשיבות רבה בקביעת שווי הדירה, אולם מיקום אינו הדבר היחיד שמשפיע על השווי. […]

זיהוי של הנכס או למה אתה יושב בסלון שלי ?!

הקדמה אז למה צריך לבצע זיהוי של הנכס? תסכימו איתי שאין הרבה דברים יותר מתסכלים מאורחים לא רצויים, או כאלה שלא יודעים מתי הזמן לעזוב, אז מה לדעתכם הייתם מרגישים אם אחד המקרים הבאים היה קורה לכם: מקרה ראשון: ממש לאחרונה סיימתם לבנות את בית חלומותיכם, בית פרטי צמוד קרקע, זה עתה סיימתם יום עבודה […]

הערכת שווי נדל"ן

הקדמה על פי חוקי ישראל, מקרקעין הינם נכסים שאינם בגדר מיטלטלין, כלומר שהם מחוברים או נטועים בקרקע, וכמובן גם הקרקע עצמה. לבעלי נכסי המקרקעין יש זכות להחזיק בהם ולבצע עליהם עסקאות שונות, כגון מכירה, העברה ושכירות, כאשר עסקאות אלו מערבות לרוב סכומים נכבדים. מלבד זאת, בישראל ישנם לא מעט גורמים מעורבים ובעלי עניין בקרקעות, כגון […]

הערכת שווי בית

הקדמה באתרי האינטרנט למיניהם מפורסמות הצעות לקניית בתים בסדרי גודל של מיליוני שקלים. ואולם, שיטוט באתרים אלו אינו מקנה לרוכשים המתעניינים מידע אמיתי לגבי ערכו הריאלי של הנכס בשוק, ולעיתים קרובות המחיר המבוקש גבוה בהרבה מהשווי האמיתי. מצד שני, גם בעלי בתים המעוניינים למוכרם מתקשים לא פעם להעריך את הנכס שבידיהם, ומבקשים עליו מחיר נמוך […]

הייחודיות של אלעד זעירא שמאי מקרקעין

הקדמה מזה מספר שנים מספק משרדנו שירותי שמאות מקרקעין עבור לקוחות פרטיים ועסקיים הנזקקים להערכת שווי נכסיהם. השירות ניתן באופן אישי מטעם שמאים המתמחים באזורים ספציפיים בישראל, בדגש על זמינות מלאה ועל הרמה המקצועית הגבוהה ביותר. חשוב להבין כי הערכת שווי הנכס הינו צעד חיוני ומתבקש לפני ביצוע עסקת נדל"ן, וזאת בשל מספר סיבות מרכזיות. […]

הערכת נכסים

הקדמה משרד זעירא אלעד מתמחה בשירותי שמאות מקרקעין המתמקדים באזור מרכז הארץ, איו"ש ירושלים והסביבה. על שירותינו נמנית גם הערכת שווי נכסים ממגוון סוגים ולמטרות שונות, הניתנת מטעם שמאי מקרקעין מוסמכים בעלי התמחות ספציפית באזורים אלו. אנו משלבים בין ידע נרחב ומעמיק בתחומי שמאות המקרקעין, כלכלה ומנהל עסקים, ובעת הצורך משתפים פעולה עם בעלי מקצוע […]

שמאי מקרקעין מחירון

הקדמה שמאי מקרקעין מספק שורה ארוכה של שירותים עבור לקוחות פרטיים, מוסדיים ועסקיים, ביניהם יזמים, חברות נדל"ן, אדריכלים ועורכי דין. זאת, במגוון רחב של פרויקטים כגון השגות למנהל מקרקעי ישראל ולרשויות המקומיות, הערכת שווי לפני קניית ומכירת דירה, בפרויקטי תמ"א 38 ועוד. כל אחד מהתחומים הללו דורש פעולות מגוונות ברמות מורכבות משתנות. לכן, קשה לומר […]