בדיקת היתכנות לפרויקטים נדלנ"ים

דמיינו לעצמכם שאתם מסתובבים ברחובותיה של עיר (כל עיר שתבחרו), אתם כמובן שמים לב לכך שאזור מסוים מאופיין בבנייה צמודת קרקע ואזור אחר מאופיין בבנייה רוויה ישנה של 3-4 קומות, ומרכז העיר, הוא מאופיין בבניה גבוהה יותר עם שטחי מסחר ומשרדים. עד כאן, הכל רגיל. עכשיו תדמיינו שחזרתם לאותה העיר רק לאחר מספר שנים. פתאום, אתם שמים לב שבמרכז העיר קיימת בנייה חדשה עם מגדלים המכילים עירוב שימושים של מגורים, משרדים ומסחר. אתם שמים לב

קרא עוד »

מה משפיע על שווי הדירה?

שוויו של נכס מקרקעין מכל סוג שהוא, כגון דירת מגורים, משרד, מבנה תעשייתי ועוד מושפע ממרכיבים רבים, לצורך מאמר זה נתייחס למה משפיע על שווי הדירה (דירת מגורים מכל סוג שהיא). כולנו מכירים את המושג "מיקום, מיקום, מיקום", ואכן למיקום הדירה חשיבות רבה בקביעת שווי הדירה, אולם מיקום אינו הדבר היחיד שמשפיע על השווי. אז מה משפיע על שווי הדירה? להלן מספר גורמים אשר יש ביכולתם להשפיע על שווים של נכסים. שטח הדירה שטח הדירה,

קרא עוד »

זיהוי של הנכס או למה אתה יושב בסלון שלי ?!

אז למה צריך לבצע זיהוי של הנכס? תסכימו איתי שאין הרבה דברים יותר מתסכלים מאורחים לא רצויים, או כאלה שלא יודעים מתי הזמן לעזוב, אז מה לדעתכם הייתם מרגישים אם אחד המקרים הבאים היה קורה לכם: מקרה ראשון: ממש לאחרונה סיימתם לבנות את בית חלומותיכם, בית פרטי צמוד קרקע, זה עתה סיימתם יום עבודה מפרך, אתם מגיעים הביתה, נשענים בכיף על הספה בסלון ופתאום הדלת נפתחת ומולכם מתייצב השכן הנחמד מהבית הסמוך, מתיישב לידכם ומדליק

קרא עוד »

הערכת שווי נדל"ן

על פי חוקי ישראל, מקרקעין הינם נכסים שאינם בגדר מיטלטלין, כלומר שהם מחוברים או נטועים בקרקע, וכמובן גם הקרקע עצמה. לבעלי נכסי המקרקעין יש זכות להחזיק בהם ולבצע עליהם עסקאות שונות, כגון מכירה, העברה ושכירות, כאשר עסקאות אלו מערבות לרוב סכומים נכבדים. מלבד זאת, בישראל ישנם לא מעט גורמים מעורבים ובעלי עניין בקרקעות, כגון רשות מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית, רשויות מקומיות, רשויות המס השונות ומשרדי ממשלה שונים. לכן, על מנת לבצע עסקת נדל"ן בקרקעות מכל

קרא עוד »

הערכת שווי בית

הערכת שווי בית באתרי האינטרנט למיניהם מפורסמות הצעות לקניית בתים בסדרי גודל של מיליוני שקלים. ואולם, שיטוט באתרים אלו אינו מקנה לרוכשים המתעניינים מידע אמיתי לגבי ערכו הריאלי של הנכס בשוק, ולעיתים קרובות המחיר המבוקש גבוה בהרבה מהשווי האמיתי. מצד שני, גם בעלי בתים המעוניינים למוכרם מתקשים לא פעם להעריך את הנכס שבידיהם, ומבקשים עליו מחיר נמוך ובלתי משתלם. בדיוק למען מטרה זו מבצע משרד זעירא אלעד הערכת שווי בית, המקנה חוות דעת מפורטת וברורה

קרא עוד »

זעירא אלעד – שמאי מקרקעין

זעירא אלעד- שמאי מקרקעין מזה מספר שנים מספק משרדנו שירותי שמאות מקרקעין עבור לקוחות פרטיים ועסקיים הנזקקים להערכת שווי נכסיהם. השירות ניתן באופן אישי מטעם שמאים המתמחים באזורים ספציפיים בישראל, בדגש על זמינות מלאה ועל הרמה המקצועית הגבוהה ביותר. חשוב להבין כי הערכת שווי הנכס הינו צעד חיוני ומתבקש לפני ביצוע עסקת נדל"ן, וזאת בשל מספר סיבות מרכזיות. לבצע עסקה אחראית ומשתלמת בראש ובראשונה, תפקידו של שמאי מקרקעין הוא לספק חוות דעת הנוגעת לערכה הראלי

קרא עוד »