מיומנו של אלעד זעירא שמאי מקרקעין

בחירת דירה במחיר למשתכן

יש!!! זכיתם במכרז של מחיר למשתכן!! וזאת בטח היתה דרך ארוכה, מהרגע שהחלטתם להירשם לתכנית מחיר למשתכן ועד להודעה המשמחת שזכיתם בהגרלה ויש לכם זכות לבחור דירה בפרויקט של מחיר למשתכן. איזה יופי, מזל טוב, אבל שאלה קטנה,  אתם יודעים איזה דירה לבחור? לא חשבתם על זה?!זה בסדר וברור, הרי כמו שכבר אמרנו זאת היתה דרך ארוכה בכלל להגיע לרגע של הזכייה בהגרלה. איך בעצם בוחרים דירה? בשביל זה אנחנו במשרד זעירא אלעד שמאות מקרקעין

קרא עוד »

מס שבח על זכויות בניה בלתי מנוצלות​

אל תתנו למס שבח להפתיע אתכם! רובנו נוטים לחשוב שבשל העובדה שאנחנו אנשים פרטיים, שתחום עיסוקנו אינו מכירת נדל"ן, כאשר שנבצע עסקתה ונמכור את בית המגורים או דירת המגורים היחידה שלנו, נהנה מפטור על תשלום מס שבח (מס המוטל על הרווח שנוצר בין מחיר הקניה למחיר המכירה, לאחר הצמדה לממד), אולם, מחשבה זו אינה נכונה ועלולה לעלות לנו ביוקר!! למה? ובכן, סעיף 49 ז' לחוק מיסוי מקרקעין קובע, שכאשר מוכרים דירת מגורים אכן ניתן לקבל

קרא עוד »

בדיקת היתכנות לפרויקטים נדלנ"ים

הקדמה דמיינו לעצמכם שאתם מסתובבים ברחובותיה של עיר (כל עיר שתבחרו), אתם כמובן שמים לב לכך שאזור מסוים מאופיין בבנייה צמודת קרקע ואזור אחר מאופיין בבנייה רוויה ישנה של 3-4 קומות, ומרכז העיר, הוא מאופיין בבניה גבוהה יותר עם שטחי מסחר ומשרדים. עד כאן, הכל רגיל. עכשיו תדמיינו שחזרתם לאותה העיר רק לאחר מספר שנים. פתאום, אתם שמים לב שבמרכז העיר קיימת בנייה חדשה עם מגדלים המכילים עירוב שימושים של מגורים, משרדים ומסחר. אתם שמים

קרא עוד »

מה משפיע על שווי הדירה?

הקדמה שוויו של נכס מקרקעין מכל סוג שהוא, כגון דירת מגורים, משרד, מבנה תעשייתי ועוד מושפע ממרכיבים רבים, לצורך מאמר זה נתייחס למה משפיע על שווי הדירה (דירת מגורים מכל סוג שהיא). כולנו מכירים את המושג "מיקום, מיקום, מיקום", ואכן למיקום הדירה חשיבות רבה בקביעת שווי הדירה, אולם מיקום אינו הדבר היחיד שמשפיע על השווי. אז מה משפיע על שווי הדירה? להלן מספר גורמים אשר יש ביכולתם להשפיע על שווים של נכסים. שטח הדירה שטח

קרא עוד »

זיהוי של הנכס או למה אתה יושב בסלון שלי ?!

הקדמה אז למה צריך לבצע זיהוי של הנכס? תסכימו איתי שאין הרבה דברים יותר מתסכלים מאורחים לא רצויים, או כאלה שלא יודעים מתי הזמן לעזוב, אז מה לדעתכם הייתם מרגישים אם אחד המקרים הבאים היה קורה לכם: מקרה ראשון: ממש לאחרונה סיימתם לבנות את בית חלומותיכם, בית פרטי צמוד קרקע, זה עתה סיימתם יום עבודה מפרך, אתם מגיעים הביתה, נשענים בכיף על הספה בסלון ופתאום הדלת נפתחת ומולכם מתייצב השכן הנחמד מהבית הסמוך, מתיישב לידכם

קרא עוד »

הערכת שווי נדל"ן

הקדמה על פי חוקי ישראל, מקרקעין הינם נכסים שאינם בגדר מיטלטלין, כלומר שהם מחוברים או נטועים בקרקע, וכמובן גם הקרקע עצמה. לבעלי נכסי המקרקעין יש זכות להחזיק בהם ולבצע עליהם עסקאות שונות, כגון מכירה, העברה ושכירות, כאשר עסקאות אלו מערבות לרוב סכומים נכבדים. מלבד זאת, בישראל ישנם לא מעט גורמים מעורבים ובעלי עניין בקרקעות, כגון רשות מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית, רשויות מקומיות, רשויות המס השונות ומשרדי ממשלה שונים. לכן, על מנת לבצע עסקת נדל"ן בקרקעות

קרא עוד »